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51.8亿金隅接盘“盘古大观”龙首!神盘能否再次被盘活?

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熟悉北京楼市的人,或者再直白点说但凡生活在北京的人都知道“盘古大观”这个当年借奥运会之风建造的神盘,也一度成为了京城地标级建筑


为何称之为“神盘”?


原因总结为以下四点:


第一,源于虽产权为公寓,但却是70年产权,堪比商品房住宅的产权年限,别说当年就是如今的房地产市场上也是难得一见的稀缺产品啊。


第二,奇葩的造型设计,盘古大观总占地面积3.9万平方米,总建筑面积41.85万平方米,项目分为A座写字楼,B、C、D座国际公寓,E座为酒店。由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊--龙廊综合组成。整体造型宛如一条通体雪白的巨龙,以191.65米高的火炬型写字楼为龙首,三座国际公寓为龙身,七星酒店为龙尾,由南向北依次延伸约700米。


第三、独特优越的地理位置,盘古大观位于北京朝阳区北四环中路,处于北京中轴线上,紧邻鸟巢,水立方不到500米,也是奥林匹克公园中心区的地标之一。

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第四、当年貌似身披五彩祥云的“盘古大观”自然开盘销售价格也是划时代的高昂,盘古大观公寓于2008年开盘,起始销售价为6.5万元/平方米,2015年,新房销售均价已至16万元/平方米。


然而,如此神盘也遭遇了跌落神坛的境遇


七年过去的2015年,随着“盘古会”一系列不为人知的丑闻爆发纰漏出来后,北京盘古氏投资有限公司背后的借贷债务问题浮出水面,被政府严查,其法人郭文贵却逃逸国外。
盘古大观由此走上了债务危机、生存危机的不归路

2016年,上海银行申请依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人政泉控股、盘古氏投资应当履行义务部分的其它财产,最具特点的192米高“龙首”写字楼也在其中。




盘古大观龙首写字楼命运多亟


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就在昨天(即8月20日)上午十点整,盘古大观“龙首”5号楼易主风云


金隅集团隶属于北京市国资委,由北京市建材工业局发展而来,主要业务包括水泥及预拌混凝土、新型建材制造及商贸物流等。



据阿里拍卖网信息显示,北京钰珵置业有限公司通过竞买号D9871,在公开竞价中以最高应价胜出,最终以51.87亿元夺得了这座大厦。


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我们从网站上了解到整个拍卖过程。


8月19日上午10点起,盘古大观5号楼房产被北京市第三中级人民法院依法进行司法拍卖,时间历时1天。起拍价为51.82亿元,评估价为74亿元,加价幅度500万元,参与竞拍需要预先缴纳10亿元的保证金。


出价记录显示,共有两人参拍。在临近截拍时间18分钟前,20日9点42分,一位竞拍者以底价51.82亿出价;8分钟后,9点50分,另一名竞拍者加价500万元,出价51.87亿,并最终成交。


拍卖公告显示,该栋楼建成于2013年,地下5层,地上39层,精装修。产权单位所有人为北京盘古氏投资有限公司,房屋性质为商品房,建筑面积13.9万平方米,目前,该栋楼仍在正常出租中。


据了解,北京钰珵置业有限公司是隶属于北京金隅投资物业管理集团有限公司,是金隅集团(601992)旗下子公司,管理业态包括写字楼、商铺、购物中心、酒店、公寓、孵化器、科技园等,整体总面积超过135万平米。金隅集团实际控股是北京国资委,是地道的国企背景。


换句话,也就是说金隅集团花费51.87亿元接盘了“盘古大观”龙首写字楼



51.87亿元,刷新了司法网拍房产类最高纪录




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盘古大观神盘是第一次被拍卖吗?



我们从公开资料查到,本次的拍卖并非盘古大观的首次拍卖亮相



紧邻龙首的3号楼就曾两度遭遇流拍



第一次是2018年8月,40多套公寓和19套办公地产被拿出进行批量法拍,最终无人举牌而流拍。



第二次是今年的2月份,北京市第三中级人民法院将3号楼住宅和办公地产降价两城,在阿里拍卖平台上进行第二次拍卖,当时引发了上万人围观。但是,由于无应拍者,法院方面撤销了该次拍卖,最终流拍。



此次,盘古大观“龙首”在阿里拍卖平台上首次拍卖,金隅集团一锤定音,背后的逻辑和意义到底是又是什么呢


笔者分析,极有可能是金隅转型迈出的第一步


据金隅集团2018年年报披露,金隅集团目前在北京及天津持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积约 135 万平米,其中在北京核心区的高档投资性物业约 72 万平米;物业管理面积(包括住宅小区和底商)近 1300 万平方米。


其中写字楼项目出租率达为90.8%;商业项目,出租率为 99.8%;金隅高新产业园一期项目出租率为90%。

截止2018年底,金隅集团营业收入831.17亿元,同比增长30.53%;实现净利润32.6亿元,同比增长14.94%。

具体到细分业务,2018年金隅集团水泥板块收入391.2亿元,占总收入的比例为47.48%;房地产开发、建材板块收入分别为221.46亿元和198.13亿元,占总收入的比例分别为26.88%和24.05%


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